Дочерняя компания РЖД, «РЖД-Недвижимость», собирается модернизировать четыре московских вокзала, а прилегающие к ним территории использовать под застройку, сообщает РБК со ссылкой на два источника, которые присутствовали на заседании инвестиционного комитета госкорпорации.

Планируются работы на Киевском, Белорусском, Курском и Савёловском вокзалах и близлежащих к ним территориях. Общая площадь подпадающих под модернизацию пространств составляет 177 гектаров, из которых на сами вокзалы приходится почти 23 гектара. Вблизи вокзалов предполагается строительство жилья и бизнес-центров. Прочие параметры модернизации привокзальных территорий находятся в проработке, рассказал представитель РЖД.

РЖД заключит с «РЖД-Недвижимостью» генеральный договор на управление проектами на сумму до 703 млн рублей на 2020 год, а в дальнейшем продаст инвесторам права на застройку территорий. По оценке РЖД, кадастровая стоимость участков, после того как их градостроительный статус изменится и позволит строить на них коммерческую и жилую недвижимость, возрастет с 704 млн до 7−10 млрд руб. Именно в этой разнице монополия пока измеряет экономический эффект от развития территорий.

По оценке регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Владислава Николаева, при продаже территорий РЖД цена 1 га может быть около 100−200 млн рублей. Соответственно, при продаже около 150 га монополия может получить 15−30 млрд руб. Но, предполагает Николаев, на продажу может быть выставлено меньше 150 га, поскольку часть этой территории необходима для сохранения железнодорожной инфраструктуры.



Source link

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.


*