Дочерняя компания РЖД, «РЖД-Недвижимость», собирается модернизировать четыре московских вокзала, а прилегающие к ним территории использовать под застройку, сообщает РБК со ссылкой на два источника, которые присутствовали на заседании инвестиционного комитета госкорпорации.

Планируются работы на Киевском, Белорусском, Курском и Савёловском вокзалах и близлежащих к ним территориях. Общая площадь подпадающих под модернизацию пространств составляет 177 гектаров, из которых на сами вокзалы приходится почти 23 гектара. Вблизи вокзалов предполагается строительство жилья и бизнес-центров. Прочие параметры модернизации привокзальных территорий находятся в проработке, рассказал представитель РЖД.

РЖД заключит с «РЖД-Недвижимостью» генеральный договор на управление проектами на сумму до 703 млн рублей на 2020 год, а в дальнейшем продаст инвесторам права на застройку территорий. По оценке РЖД, кадастровая стоимость участков, после того как их градостроительный статус изменится и позволит строить на них коммерческую и жилую недвижимость, возрастет с 704 млн до 7−10 млрд руб. Именно в этой разнице монополия пока измеряет экономический эффект от развития территорий.

По оценке регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Владислава Николаева, при продаже территорий РЖД цена 1 га может быть около 100−200 млн рублей. Соответственно, при продаже около 150 га монополия может получить 15−30 млрд руб. Но, предполагает Николаев, на продажу может быть выставлено меньше 150 га, поскольку часть этой территории необходима для сохранения железнодорожной инфраструктуры.



Source link

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.


*